R$ 23.715.000Venda

Laje comercial de 540 m² à venda em prédio icônico na Av.Faria Lima | Ativo corporativo locado | Renda imediata

540 m² Área útil1085 m² Área total4 Banheiros16 Vagas

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Descrição

Duas lajes comerciais no mesmo pavimento, totalizando 540 m², localizadas no tradicional San Paolo, edifício de padrão neoclássico que abriga empresas e marcas consolidadas, com forte posicionamento corporativo na região. O ativo encontra-se 100% locado, com contratos vigentes até abril de 2027 e novembro de 2028, garantindo previsibilidade de receita e mitigação de vacância no curto e médio prazo. Receita atual: Renda mensal total: R$ 122.234 Renda anual: R$ 1.466.808 Indicadores financeiros: Valor de venda: R$ 23.715.000 Cap rate bruto: ~6,18% a.a. Yield mensal: ~0,52% Ativo estabilizado, ideal para investidores que buscam renda recorrente com fluxo previsível, aliado à solidez de um edifício corporativo consolidado. Edifício comercial de estilo neoclássico, acolhendo marcas de prestígio tanto nacionais quanto internacionais e oferecendo uma sólida imagem corporativa. Com 19 andares e lajes a partir de 540 m², o edifício proporciona uma combinação de tradição e modernidade, assegurando solidez e robustez ao seu negócio. Destaques e Facilidades: - Espaçosa laje de 540 m² para diversas configurações empresariais. - 4 banheiros, garantindo conforto e conveniência. - Ar condicionado central tipo chiller (270 TR) para um ambiente climatizado. - Amplas janelas para excelente iluminação natural. - Elevador privativo (2 por pavimento) e 6 elevadores sociais para eficiência no fluxo. - Forro de gesso com infraestrutura de fibra ótica para modernidade e funcionalidade. - Piso elevado para fácil instalação de cabeamento e redes. - Pé direito de 2,80 m, conferindo amplitude ao espaço. - 570 vagas de estacionamento. - Heliponto com capacidade para aeronaves de até 4 toneladas. - Depósito para armazenamento adicional. - Segurança 24 horas com monitoramento por câmeras e controle de acesso por catracas. Combinando tradição e modernidade, oferece um espaço que eleva o patamar do seu negócio com excelência e funcionalidade.